MM2H 2026 外國人房產服務與投資完整指南
（馬來西亞第二家園計畫）
計劃在馬來西亞居住或投資的 MM2H 2026 申請人，房產是最重要的考量之一。本指南涵蓋 房產購買、出售、租賃及管理 服務，並解析外國人在馬來西亞購屋、持有及出售的稅費、手續及法律要點。
我們提供的 MM2H 房產服務
購買房產（Buying Property）
出售房產（Selling Property）
租賃房產（Rent / Lease Property）
管理房產（Managing Property）
如有房產相關問題，請聯絡我們。
注意：外國人購屋須遵守當地州政府規定，因馬來西亞為聯邦制，各州對房地產政策不同，建議定期查核最新政策。所有交易必須透過 持牌房地產代理（REA）、見習房地產代理（PEA）或房地產談判員（REN） 進行，以保障自身權益。
外國人購房注意事項
外國人可持 MM2H 或非 MM2H 身份購房
外國人可在馬來西亞申請房貸（Mortgage）
房產政策依州政府而異，請定期查詢最新規定
並非所有 MM2H 代理皆有房產業務執照，代理必須持有房地產相關執照才能辦理房產業務
查詢持牌房產代理，可點擊此處。
1️⃣ 購買房產（Buying Property）
我們可協助您在吉隆坡、檳城或柔佛（JB）等主要城市尋找合適房產，無論自住或投資皆可。
外國人購房須遵守當地州政府規定
可購買新建物或二手房（Sub-sale）
2️⃣ 租賃房產（Rent / Lease Property）
若您希望先租房，熟悉房產市場再購買，我們的房產談判員（REN）可協助尋找合適出租房產，確保您的住宿需求。
3️⃣ 出售房產（Selling Property）
如欲出售位於吉隆坡、檳城或柔佛或其他州的房產，可填寫表格，我們將與您聯絡提供專業服務。
房產出售需考慮 房產增值稅 (RPGT)、法律費、房產中介費
MM2H 政策下，房產需持有至少 10 年方可出售（特定情況除外）
4️⃣ 房產管理（Managing Property）
我們提供房產管理服務，費用自 MYR150 / 月 起，視房產類型而定。服務內容包括租賃管理、維護及其他行政事務。
5️⃣ 外國人購房完整成本解析（2026）
房產價格
外國人購房須經當地土地局 Foreign Consent 批准
各州對外國人購房有最低門檻，部分州對 MM2H 申請人 有專屬方案
建議與持牌房產代理確認最新政策
稅費（Taxes Involved）
購房時，房價之外需考慮以下稅費與手續費：
MOT (Memorandum of Transfer / 印花稅)：2026 外國人為 8%，新建及二手房皆適用
貸款印花稅（Stamp Duty on Loan）：0.5% 貸款額（現金購房免收）
法律費（Legal Fee）：新房由開發商吸收，二手房一般 1–1.5%
外國人批准費（Foreign Consent）：例如吉隆坡 MYR3,000–4,000；檳城住宅 MYR10,000
登記費（Registration Fee）：吉隆坡約 MYR3,000，其他州可能更高
地方徵費（Levy）：柔佛及檳城尤為顯著，可達 3–5%
房產代理費（Agent Fee）：一般 1–1.5%，吉隆坡及雪蘭莪多由賣方支付
小結：2026 年購房額外費用範圍
吉隆坡：9.5–10.5%
柔佛：14–20%
檳城：14–16%
6️⃣ 年度持有成本（Annual Holding Cost）
管理 + Sinking Fund：高層公寓及分層房產收費，每平方英尺 MYR0.35–1.0
地稅（Assessment）：每年 2 次，吉隆坡約 MYR500–1,000
地契租金（Parcel Rent）：每年 MYR100–300
7️⃣ 出售房產（Selling Property）
MM2H 政策下，一般需持有 10 年方可出售
費用考量：
房產中介費 2–3%
法律費數千 MYR
房產增值稅（RPGT）
0–5 年：30% 利潤
超過 5 年：10% 利潤
注意：以上稅率可能隨政府年度預算調整，尤其每年 10 月。