Asia Home Services (MM2H)
MM2H 2026 外國人房產服務與投資完整指南
計劃在馬來西亞居住或投資的 MM2H 2026 申請人，房產是最重要的考量之一。本指南涵蓋房產購買、出售、租賃及管理服務，並解析外國人在馬來西亞購屋、持有及出售的稅費、手續及法律要點。
9.5–20%
吉隆坡、柔佛、檳城購房額外費用範圍
10 年
MM2H 房產最低持有年限
30% / 10%
外國人 RPGT — 5年內 / 5年後
MYR150 起
房產管理服務月費
我們提供的 MM2H 房產服務涵蓋購買、出售、租賃及管理房產。因馬來西亞為聯邦制，房地產（包括土地）由各州政府自行管轄而非中央政府統一規定，因此規則及外國人購房最低門檻會依州而異，且可能隨時調整——請務必與當地州政府及持牌代理確認最新規定。
務必透過持牌專業人士辦理。所有房產交易必須透過持牌房地產代理（REA）、見習房地產代理（PEA）或房地產談判員（REN）進行，與無牌人士交易將使自身權益暴露於風險中。並非所有 MM2H 代理皆持有房產業務執照——您的 MM2H 代理必須另外持有房地產相關執照，方能合法協助您處理房產事務。
- 外國人可持 MM2H 或非 MM2H 身份購房
- 外國人可在馬來西亞申請房貸（Mortgage）
- 房產政策依州政府而異，請定期查詢最新規定
購買房產
我們可協助您在吉隆坡、檳城或柔佛（JB）等主要城市尋找合適房產，無論自住或投資皆可，並全程符合當地州政府的外國人購房規定。
租賃房產
若您希望先租房、熟悉房產市場再購買，我們的房產談判員（REN）可協助尋找合適出租房產，確保您的住宿需求。
出售房產
如欲出售位於吉隆坡、檳城、柔佛或其他州的房產，可填寫表格，我們將與您聯絡，提供專業的定價與出售服務。
房產管理
我們提供房產管理服務，費用自 MYR150/月起，視房產類型而定，服務內容包括租賃管理、維護及其他行政事務。
MM2H 2026 外國人購房完整成本解析
01房產價格與外國人批准（Foreign Consent）
不完全是——外國人購買的每一筆房產都須經當地土地局批准，稱為「Foreign Consent」。各州政府對外國人購房設有不同的最低門檻，部分州更針對 MM2H 申請人提供專屬方案。規則可能隨時調整，請務必與您的房產代理確認最新門檻。
02稅費與交易成本
2026 年起，外國人 MOT 稅率為 8%，新建房產及二手房（Sub-sale）皆適用。此稅率可能調整，尤其每年 10 月政府公佈財政預算案前後。
0.5% 的貸款金額（非房價）——僅適用於透過持牌金融機構貸款購房。現金購房則免收此項費用。
新建房產的法律費通常由發展商吸收（前提是使用其指定律師）。二手房（Sub-sale）的法律費一般為房價的 1–1.5%。
| 州屬 | 外國人批准費 |
|---|---|
| 吉隆坡 | MYR 3,000–4,000（部分事務所可能收費更高） |
| 檳城 | 住宅 MYR 10,000 |
登記費涵蓋多項政府部門的文件登記手續——吉隆坡約 MYR 3,000，柔佛或檳城等州可能更高。
地方徵費在柔佛及檳城特別顯著，最高可達 3–5%——請務必事先向您的代理確認。
全馬並無統一標準。柔佛及檳城買方可能須支付 1–1.5%；而在吉隆坡及雪蘭莪，代理費多由賣方負擔，買方通常無需另行支付。
9.5–10.5%
吉隆坡 — 額外費用總計
14–20%
柔佛 — 額外費用總計
14–18%
檳城 — 額外費用總計
以上費用僅供參考，實際金額請於購房時向您的律師確認。
03年度持有成本
| 費用項目 | 參考金額 |
|---|---|
| 管理費 + Sinking Fund（高層/分層房產） | 每平方英尺 MYR 0.35–1.0 |
| 門牌稅（Assessment，每年繳交2次） | 吉隆坡約每次 MYR 500–1,000（依房產價值而定） |
| 地契租金/單位稅（Parcel Rent） | 每年 MYR 100–300 |
04出售房產
根據 MM2H 政策，一般需持有至少 10 年方可出售（特定情況除外，例如終止 MM2H 簽證，或購買價值更高的新房產）。
- 房產中介費：約 2–3%
- 律師費：約 1–1.5%（依價格而定）
- 外國人房產增值稅（RPGT）：就出售利潤課徵
| 持有年限 | RPGT 稅率（外國人） |
|---|---|
| 0–5 年 | 30% 利潤 |
| 超過 5 年 | 10% 利潤 |
以上稅率可能隨政府年度預算調整，尤其每年 10 月。
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