1.0 房產相關問題（MM2H房產要求）

Q1：10年後若不續簽MM2H，可以出售房產嗎？

✅ 可以出售。

Q2：申請前已擁有馬來西亞房產，是否仍需再購買？

❌ 不需要，只要該房產符合 MM2H房產最低門檻 即可。

Q3：申請前已購房，能否提取50%定期存款？

✅ 可以，前提是：

• 房產於簽證貼簽日起兩年內購買，或

• 批准後一年內購買。

Q4：購房是否有期限？

✅ 必須於批准日起一年內購買並向OSC登記。
SEZ申請者必須先購房才可貼簽。

Q5：可以買地自建房嗎？

❌ 不可以。僅限購買已建成住宅單位。
SEZ僅允許購買發展商一手單位。

Q6：若房產爛尾怎麼辦？

✅ 仍計算為合資格房產。

Q7：10年鎖定期適用所有房產嗎？

❌ 僅適用於向OSC登記的那一間。

Q8：商鋪或工廠可算合資格房產嗎？

❌ 不可以。僅限住宅。
HDA商業產權（如服務式公寓）可接受。

Q9：住宅與商業產權是否都可？

✅ 可，只要符合HDA規範。

Q10：房產必須主申請人名下？

❌ 不一定。只要主申請人出現在SPA內，且聯名者為受養人即可。

Q12：銀卡升級金卡或白金卡是否需再購房？

✅ 若原房價未達新門檻，則需購買符合新類別最低價值房產。

Q14：外國人都可買RM600k / RM1mil / RM2mil房產？

❌ 必須同時符合：
1️⃣ MM2H最低房價要求
2️⃣ 各州政府外國人購房最低門檻
兩者取較高者。

Q15-16：是否需先買房才可提取50%定存？

✅ 是。
簽署SPA並支付至少10%訂金後即可申請。

Q17：若未買房導致簽證被撤銷，會被列黑名單嗎？

⚠️ 會。若無購房意願，不建議申請。

2.0 MM2H 90天居留規定

適用對象

僅適用於 25-49歲主申請人

規定重點

• 每曆年（1月1日至12月31日）需住滿90天

• 不可累積（不能5年住450天）

• 受養人可共同分攤

• 50歲以上主申請人完全豁免

特別說明

• 同日進出境算一天

• 沙巴與砂拉越居住日數同樣計算

3.0 MM2H簽證有效期（2025最新政策）

所有類別每次簽證皆為 5年（可續簽）

類別政策穩定期白金 Platinum20年金卡 Gold15年銀卡 Silver5年SEZ10年

🔹 差別在於「政策條款凍結期」，並非單次簽證長度。

4.0 MM2H定期存款（Fixed Deposit）相關

存款貨幣 ：可選 MYR 或 USD。

提取條件

• 簽證貼簽後

• 已購買合資格房產

• 提供SPA及付款證明

最多可提取50%。

聯名帳戶 ：可以，但必須為主申請人 + 受養人。

5.0 其他常見問題

白金卡可工作或投資？✅ 僅主申請人可。

銀卡 / 金卡可創業？需向OSC個案申請批准。

舊MM2H持有人續簽是否跟新政策？法律上需遵守新規定，但實務上多沿用舊規。

文件有效期

• 良民證 / 結婚證書：6個月

• 出生證明：無期限

體檢 ：MF1已取消。僅需批准後完成MF2

處理時間：約30個工作日（文件齊全前提下）

6.0 SEZ / SFZ 特區MM2H

目前僅 Forest City（森林城市） 屬合資格SEZ。

• 必須購買SEZ區內一手房

• 可居住於馬來西亞其他地區

• 可先申請，批准後取消原有簽證

• 批准信90天內有效，可延長

7.0 護照相關問題

是否應先換護照？

✅ 強烈建議先更新護照再申請MM2H。

護照到期如何處理？需辦理簽證轉移（無需再付RM40,000參與費）。

是否可雙護照？❌ 不可，只能使用一本有效護照。

子女21歲後？需自行申請MM2H或申請Special Pass。

重要總結（MM2H 2025申請重點）

✔ 每類別簽證5年
✔ 25-49歲主申請人需每年住滿90天
✔ 房產須符合MM2H與州政府雙重門檻
✔ 可提取最多50%定期存款
✔ SEZ目前僅Forest City
✔ 50歲以上主申請人免90天限制