Asia Home Services (MM2H)
MM2H 最新申請文件要求
文章發布日期：2026年8月14日
馬來西亞第二家園計劃（MM2H）近日發布最新指引，進一步收緊文件申報標準及申請人的合規要求。此次更新涵蓋照片真實性、護照文件、出入境記錄、配偶文件、自我聲明義務、定期存款（FD）更改銀行規定，以及購買房產的合規時限。
01
照片真實性
申請人必須提交真實、未經修改的護照相片。嚴禁使用 AI 工具修改或美化照片——這明確顯示當局現正加強篩查 AI 修圖照片，可能是因應近年申請人普遍使用修圖軟件及 AI 美化工具的情況而作出的回應。
02
舊護照提交
若申請人的舊護照上仍有有效簽證或准證，必須連同舊護照及相關簽證頁一併提交，並附上現有護照。此舉是為確保簽證歷史的連續性能在審核過程中得到妥善核實。
03
出入境記錄
申請人須提供最近一次出入境印章的證明，可來自護照本身或馬來西亞數碼入境卡（MDAC），以確認其最近一次出入境動態。
04
貼簽案件
涉及貼簽的申請（例如新增受養人或修改身份狀態），須額外提交機票作為佐證。此要求旨在防止「幽靈護照」（flying passport）濫用情況——即護照持有人本人並未親身前往馬來西亞，反而由其他家庭成員代為攜帶及提交護照。要求提供機票有助核實護照持有人本人確有旅行意向或確已親身出行。
05
未同行配偶
若配偶並未一同前往馬來西亞，申請人仍須提交配偶的護照個人資料頁，以確保即使配偶未親身參與計劃，婚姻關係及身份仍能被妥善記錄。
06
自我聲明要求
現要求代理與申請人雙方均須作出正式聲明，確認所提交文件均為正本。此舉將部分文件核實責任轉移至代理身上，進一步強調在提交前須謹慎核實文件的重要性。
07
定期存款（FD）更改銀行
一般情況下，申請人不得僅為獲取較高利率而將定期存款轉至其他銀行。只有在原銀行因自身原因關閉申請人賬戶的特定情況下，方可獲准更改定期存款銀行。
08
購買房產合規時限
對於須履行購買房產義務的申請人（適用於特定 MM2H 類別／條件），現設有以下階梯式警告制度：
對申請人及代理的影響
這些更新反映 MM2H 合規及核實標準的全面收緊——堵塞 AI 修圖照片的漏洞、防止透過「幽靈護照」手法進行的身份／旅行欺詐、確保簽證歷史的完整透明度（舊護照提交），並以清晰的階梯式懲罰時限強化房產投資承諾的執行。
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ASIA HOME SERVICES (MM2H) SDN BHD 亚洲之家感谢日经亚洲的采访。2026年2月份。
伦敦——英国按揭经纪人转型为社交媒体影响者的Saira Hayati，原本在英国生活稳定，拥有自己的公司和房地产投资。然而，作为一名穆斯林，她一直考虑搬迁到一个更符合清真生活方式的环境，前提是该地具备稳定性和完善的基础设施。
2023年10月加沙战争爆发后，引发全球抗议，也加深了她对西方的不满，这让她更加坚定了搬迁的决心。
有人向她推荐了马来西亚；她在12月前往考察，并于2024年2月正式搬到这个东南亚国家。在她记录自己旅程的同时，其他人也开始联系她并跟随她的脚步。
“大家一开始都以为这里就是椰子树和棕榈树，就像我当初一样。但当你真正来到（吉隆坡），你会觉得，‘哇’，”Hayati在接受Nikkei Asia采访时表示，她觉得这里的一切都很容易让人产生共鸣。
最初每月只有一两个咨询，很快发展成每周都有询问，还有人在她的清真寺举行见面交流活动，来自海外的访客希望了解更多关于在马来西亚生活的信息。
随后，Hayati将自己的经验整理成电子书，为读者提供签证专家、房产代理和公司注册律师的联系方式。她收到的数百个咨询中，约70%来自加拿大、美国和英国的穆斯林，他们对她的内容产生共鸣。不过她也表示，随着影响力扩大，越来越多非穆斯林也开始联系她。
“人们只是想要和平、快乐、阳光以及友善的人群，”她说，并补充道，较低的生活成本与税负，以及以家庭为导向的文化，也是吸引因素。
Hayati的经历反映了一个更广泛的趋势，多家移居与签证公司向Nikkei表示。
这些公司指出，过去两年中，来自英国、美国、加拿大、澳大利亚以及部分欧洲国家的人，对移居马来西亚的兴趣大幅上升，尤其是在穆斯林群体中。原因包括原居国的政治和经济环境，以及马来西亚具备吸引力的基础设施。
爱尔兰Global Residence Index创始人Mark Damsgaard表示：“过去，马来西亚通常被作为东南亚退休选项之一来考虑。而最近，它越来越被认真评估为长期居住地，包括专业人士和家庭，而不仅仅是退休人士。”
“这关乎选择的可能性。对专业人士而言，马来西亚的吸引力在于它能够将可负担性、基础设施和文化熟悉度结合在一起，并且整体环境稳定、可预期。在充满不确定性的全球环境中，这种组合非常有分量。”
马来西亚AIMS Consulting签证代理Faraz Khanji表示，来自欧洲和美国、希望在马来西亚购置房产的穆斯林客户大幅增加。
自2024年以来，他每周约15至20个咨询中，有80%-85%来自欧洲和美国，且多为穆斯林。而此前这一比例仅为40%-50%。Khanji表示，他经常听到客户担忧极右主义抬头，并希望为孩子寻找一个更具宗教氛围的生活环境。
马来西亚签证机构My Expat MM2H的Ismail Mussa指出，在他从事该行业的17年中，来自英国、美国、加拿大和法国的穆斯林家庭曾经很少，但如今已显著增加。
他说：“自新冠疫情以来，年轻的穆斯林家庭就有搬迁的意愿，而在过去两年巴勒斯坦战争爆发后，我们看到了异常显著的增长。”他认为，这些人可能对本国政府感到失望。
Mussa估计，在2024和2025年，每天20至30个咨询中，约80%来自西方国家，其中五分之三的人提到宗教或文化原因。相比之下，2022至2023年间，约60%-70%的咨询来自西方国家，其中约五分之一提到宗教原因。
Khanji与Mussa的结论也与其他研究一致：学术研究与民调显示，歧视、仇恨犯罪以及反移民的极右翼抗议，促使法国和英国的穆斯林选择离开或考虑离开。
类似的情绪也可能在美国出现。Mussa表示，过去他们每年仅接到20至30个来自美国的咨询，如今已增加到每周约20个。
虽然这些机构并未统计签证咨询或申请者的宗教背景，但多家移居服务公司——包括Exodus MM2H & PVIP、Nomadic Expert、1Achieverse、Jasajutera Development以及Asia Home MM2H——都表示，近年来来自西方国家的咨询明显增加，尽管模式有所不同，但普遍反映出人们对宗教或文化契合度的关注上升。
马来西亚内政部未对此置评。
目前，非马来西亚人有多种长期居留途径。马来西亚我的第二家园（MM2H）计划及高级签证计划（PVIP）均需通过中介机构并进行一定投资，签证最长可达20年，并可续签，类似泰国和新加坡的“黄金签证”计划。
近期MM2H政策的改革，包括分级制度及降低最低居住要求，使移居更加灵活，降低了家庭尝试移居的心理与财务门槛。
对于Hayati而言，她已经下定决心。
“我希望获得的是永久签证，”她说，不过永久居留权仅授予特殊情况。“我想我需要做出更多实际贡献，并且这些贡献是可追踪、可证明的，这样才能说明我确实产生了影响。”
2026年2月份
所有帶超過21歲家屬的家庭注意：雖然申請2026年第二家園MM2H不需要此孩子的簡歷和工作證明，但是部分申請可能會要求出示。為了不耽誤時間，如果出事簡歷及工作證明不太麻煩，我們還是建議提前準備好。
2026年2月
第二家园计划参与人数增 张庆信：展现大马对国际开放
（吉隆坡19日讯）旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信表示，第二家园计划一站式服务柜台（OSC MM2H） 于2023年12月18日启用以来，过去2年总共有9511名参与者获批，清楚展现马来西亚对国际社会开放的决心，以及日益稳健的治理体系。
他表示，第二家园计划新框架于2023年10月15日正式由该部接管后，各方对该计划的信心显著增强。随著第二家园计划一站式服务柜台启用以来，该计划在包括运营商许可证数量和参与者参与度等方面，均取得正面成效。”
他说，截至今年2月11日，共发出255张营运商执照，实际表现可从2025年显著增加的参与人数中看出。“仅2024年和2025年，就有9511名参与者获批，涵盖白金、黄金、白银以及特别经济区级等不同类别。”
张庆信强调，相关成果不仅反映在数据上，更为国家带来实质经济效益，其影响惠及全国。他也感谢所有在国际层面推广第二家园计划的代理及营运公司。
“在2024年，该计划贡献了330万令吉的参与费，定期存款金额逾5亿5080万令吉；2025年则进一步提升至1050万令吉的参与费、18 亿令吉的定期存款，以及15亿令吉的房产购买额。”
“我们一向肯定表现卓越者，但我相信，在海外正确策略伙伴的合作下，仍有更多人能推动更高的表现。”张庆信指出，第二家园计划不仅关乎退休或房产拥有权，更是一个让国际社群选择马来西亚作为第二家园的平台。
他亦感谢中国银行与其部门签署谅解备忘录的策略性支持。“这项合作对于加强国际投资者与参与者对该计划稳定性与公信力的信心至关重要。”