Asia Home Services (MM2H)
中国出入境中介新规出台，亚洲之家（第二家园）有限公司 已通知所有中国合作代理机构
文章发布日期：2026年8月4日
新规概述
中国国务院近日正式公布《国务院关于出境入境管理的规定》（国务院令第841号），于2026年6月29日经国务院第90次常务会议通过，并在2026年7月22日公布，自2026年9月15日起正式施行。此次新规对从事出境入境中介服务的机构和人员提出了更加明确、更加严格的监管要求，直接影响所有为中国公民办理海外签证、移民咨询及证件代办服务的相关机构。
官方文件来源：中国政府网 — 国务院令第841号全文 →
新规主要内容
根据新规第七条至第十三条：
重点条款
- 备案期限：凡从事出境入境中介服务的机构，必须在设立之日起 15日内向当地移民管理机构备案；规定施行前已开展相关业务的机构，须在新规施行之日起 90日内完成备案手续。
- 禁止事项：中介机构不得发布虚假信息、夸大宣传，不得协助提供虚假材料，不得泄露客户个人信息。
- 境外机构限制：境外企业、机构不得在中国境内直接提供出境入境中介服务。
- 违规处罚：违反规定者，最高可面临吊销营业执照及高额罚款等处罚。
亚洲家园服务的应对措施
面对这一重要政策变化，亚洲家园服务（MM2H）有限公司（Asia Home Services (MM2H) Sdn Bhd）高度重视，已第一时间将新规内容通知我们在中国的所有合作代理机构，确保各合作伙伴充分了解新规要求，并及时完成相关备案与合规手续，以保障双方业务的合法、合规、稳健运作。
我们始终坚持与持牌、合规、信誉良好的中国合作机构携手，共同为客户提供真实、透明、专业的马来西亚第二家园（MM2H）签证咨询与申请服务。此次新规的出台，也进一步凸显了选择正规、备案齐全的中介机构的重要性。
亚洲家园服务（MM2H）有限公司总部位于马来西亚吉隆坡，持有 MOTAC 执照（MM2H870），致力于为来自 15个以上国家的客户提供专业、可靠的 MM2H 签证服务。我们将持续关注中国及马来西亚两地政策动态，并第一时间与所有合作伙伴及客户同步最新信息。
对新规或 MM2H 申请有任何疑问？
联系我们Asia Home Services (MM2H)
西馬 MM2H vs 沙巴 SBH-MM2H vs 砂拉越 SMM2H：2026 完整比較
文章發布日期：2026年8月4日
馬來西亞並非只有一個長期居留簽證計劃——而是由三個各自獨立運作的計劃組成。以下為西馬第二家園（MM2H）、沙巴第二家園（SBH-MM2H）及砂拉越第二家園（SMM2H）的完整比較，涵蓋定期存款金額、居留天數，乃至子女是否能在西馬就讀等各項細節。
若您正在研究馬來西亞的長期居留簽證選項，可能已經發現「MM2H」其實並非單一計劃。西馬 MM2H、沙巴 SBH-MM2H 與砂拉越 SMM2H 是三個獨立的計劃，各自由不同的州政府或聯邦機構主管——而三者之間的差異，足以左右哪個計劃更適合您的實際情況。
申請資格與簽證期限
西馬 MM2H 的入門年齡門檻最低，為 25 歲（SEZ 類別為 21 歲），而沙巴與砂拉越皆要求申請人至少 30 歲。簽證期限方面，西馬 MM2H 的分級制度差異最為明顯：SEZ 為 10 年、銀卡 5 年、金卡 15 年，白金卡則長達 20 年。相較之下，沙巴與砂拉越無論類別皆採統一的 5+5 年結構。
續簽制度是三者之間差異最大的一環。西馬 MM2H 允許無限次續簽，沙巴的續簽政策目前尚未明確，而砂拉越 SMM2H 更是 10 年期滿後完全不可續簽——申請人必須重新提交全新申請才能繼續居留。
財務要求
定期存款金額依類別（西馬 MM2H 甚至依年齡）而有所不同：SEZ 類別 50 歲以下為 USD 64,000，50 歲以上則降至 USD 32,000；白金卡最高則需 USD 100 萬。沙巴與砂拉越則採統一金額：MYR 150,000（單人）或 MYR 300,000（家庭）。
一項較少被討論、但相當重要的差異：西馬 MM2H 不需要收入證明即可申請，而沙巴與砂拉越皆需要——沙巴要求連續 3 個月達 MYR 10,000（單人）或 MYR 15,000（家庭），砂拉越則要求連續 6 個月達 MYR 7,000（單人）或 MYR 10,000（家庭）。定存提取時間點也不同：西馬 MM2H 批准後即可提取 50%，沙巴須等待 2 年才可提取 40%，砂拉越則是 1 年後可提取 40%。
房產要求
西馬 MM2H 與沙巴 SBH-MM2H 皆強制要求購房，價格依州屬而異（西馬）或最低須為 RM600,000 的高樓房產（沙巴）。砂拉越則明顯不同：50 歲以上申請人可豁免購房要求，而需要購房者，價格依地區約在 RM500,000–600,000 起。持有期限的差異同樣顯著——西馬 MM2H 為 10 年，沙巴為 5 年，砂拉越則無最低持有年限。
受養人、工作與居留限制
三個計劃皆允許三代同堂的受養人申請，西馬與沙巴包含岳父母/公婆，砂拉越則不包含。三者的差異在於子女受養人年齡上限：西馬 MM2H 最高可至 34 歲，而沙巴與砂拉越皆僅到 21 歲。此外，砂拉越的受養人僅獲發每年更新的簽證，而非多年期簽證。
商業投資與工作規定也依循類似模式：西馬 MM2H 僅白金卡類別允許（其他類別須個案申請），沙巴一般允許商業投資但不允許工作，砂拉越則兩者皆須另行申請。最低居留天數方面，西馬 MM2H 主申請人為每年 90 天（50歲以上豁免），沙巴與砂拉越則皆為每年 30 天。值得留意的是，僅有西馬 MM2H 持有人的子女可在西馬就讀，或選擇在西馬居住——沙巴與砂拉越持有人則僅限於居住在各自的州屬。
該選擇哪個計劃？
並沒有單一「最好」的選項——關鍵在於您實際想居住的地區、年齡以及財務狀況。西馬 MM2H 提供最長的簽證期限、無限次續簽，以及子女教育與居留上最大的彈性，但相對地也有最嚴格的 90 天居留規定及長達十年的房產持有期。沙巴與砂拉越則提供較低的定存門檻及較短的最低居留天數，但居留範圍受限，而砂拉越更完全沒有長期續簽的途徑。
由於三個計劃的架構差異如此顯著，建議您在正式申請前，仔細對照自身的年齡、預計居住的州屬，以及您對長期續簽保障的重視程度，再做最終決定。
完整比較表
| 項目 | 西馬 MM2H | 沙巴 SBH-MM2H | 砂拉越 SMM2H |
|---|---|---|---|
| 最低年齡 | 25歲（SEZ為21歲） | 30歲 | 30歲 |
| 簽證期限 — SEZ | 10年 | 5+5年 | 5+5年 |
| 簽證期限 — 銀卡 | 5年 | 5+5年 | 5+5年 |
| 簽證期限 — 金卡 | 15年 | 5+5年 | 5+5年 |
| 簽證期限 — 白金卡 | 20年 | 5+5年 | 5+5年 |
| 簽證續簽 | 無限次 | 尚未明確 | 10年後不可續簽，須重新申請 |
| 定期存款 — SEZ（50歲以下） | USD 64,000（約MYR 300,000） | MYR 150,000（單人）／MYR 300,000（家庭） | MYR 150,000（單人）／MYR 300,000（家庭） |
| 定期存款 — SEZ（50歲以上） | USD 32,000（約MYR 150,000） | ||
| 定期存款 — 銀卡 | USD 150,000（約MYR 700,000） | ||
| 定期存款 — 金卡 | USD 500,000（約MYR 235萬） | ||
| 定期存款 — 白金卡 | USD 100萬（約MYR 470萬） | ||
| 申請收入證明 | 不需要 | MYR 10,000（單人）／MYR 15,000（家庭），連續3個月 | MYR 7,000（單人）／MYR 10,000（家庭），連續6個月 |
| 房產購買 | 強制 | 強制 | 50歲以上豁免 |
| 房產價格 | 依州屬而定 | 最低RM600,000，僅限高樓房產 | 依地區約RM500,000–600,000起 |
| 房產持有期限 | 10年 | 5年 | 無最低限制 |
| 定存提取 | 批准後可提取50% | 2年後可提取40% | 1年後可提取40% |
| 受養人 | 三代同堂（含岳父母/公婆） | 三代同堂（含岳父母/公婆） | 三代同堂（不含岳父母/公婆）；每年更新簽證 |
| 受養人年齡（子女） | 最高34歲 | 最高21歲 | 最高21歲 |
| 商業投資 | 僅白金卡；其他類別須申請 | 可以 | 不可，須申請 |
| 工作 | 僅白金卡；其他類別須申請 | 不可 | 不可，須申請 |
| 最低居留天數（主申請人） | 90天；50歲以上豁免 | 30天 | 30天 |
| 最低居留天數（受養人） | 無規定 | 無規定 | 無規定 |
| 子女可在西馬就讀 | 可以 | 不可 | 不可 |
| 可居住於西馬 | 可以 | 不可 | 不可 |
以上數據反映2026年已公佈的計劃條款。沙巴的續簽政策截至本文發布時官方尚未確認——申請前請務必向相關州政府單位查證最新規定。
不確定哪個 MM2H 計劃適合您嗎？
聯繫我們免費諮詢Asia Home Services (MM2H)
2026年MM2H申请数据统计 — 国家与类别分析
文章发布日期：2026年7月19日
马来西亚第二家园（MM2H）官方申请数据，按国籍及申请类别统计，涵盖计划于2024年重启后至2026年3月31日期间的完整数据 — 清楚呈现申请人来自哪些国家，以及他们选择的MM2H等级。
马来西亚第二家园（MM2H）计划自2024年重启以来，累计申请人数持续稳步增长。以下我们从两个角度分析官方申请数据：按国籍统计，追踪主申请人与受养人在三个报告节点（2024年12月31日、2025年6月30日及2026年3月31日）的数据；以及按类别统计（银级、金级、铂金级、经济特区/金融特区），涵盖2024年10月至2026年3月31日的完整期间。
MM2H申请人国家分布（2024–2026）
| 国家 | 2024年（12/31） | 2025年（6/30） | 2026年（3/31） | 2026年占比 |
|---|---|---|---|---|
| 中国 | 1,011 | 4,812 | 6,704 | 53.7% |
| 台湾 | 156 | 1,171 | 2,102 | 16.8% |
| 香港 | 111 | 403 | 537 | 4.3% |
| 新加坡 | 96 | 270 | 383 | 3.1% |
| 美国 | 62 | 217 | 365 | 2.9% |
| 孟加拉 | 47 | 280 | 333 | 2.7% |
| 英国 | 68 | 205 | 272 | 2.2% |
| 韩国 | 30 | 155 | 235 | 1.9% |
| 日本 | — | 111 | 183 | 1.5% |
| 澳大利亚 | — | 94 | 122 | 1.0% |
| 其他 | 247 | 1,146 | 1,259 | 10.1% |
| 总计 | 1,902 | 8,864 | 12,495 | 100% |
从2024年底到2026年第一季度，MM2H累计申请总数从1,902件增长至12,495件 — 这是每个报告期持续有新申请人加入所形成的自然累积增长模式，而非单一时间点的突然激增。这种在五个报告节点之间持续、稳定的增长态势，说明尽管新规引入了强制性购房要求，市场对2024年改版后的MM2H指南仍保持着持续而非短暂的兴趣。
为何中国籍申请人在MM2H申请中遥遥领先
截至2026年3月，中国籍申请人占所有累计MM2H申请的53.7% — 超过名单上其他所有国家的总和。中国的累计申请人数从2024年底的1,011人，逐步增长至2026年初的6,704人，反映出每个报告期持续稳定的增长。
优质且负担得起的国际教育
马来西亚的国际学校提供优质教育，费用相较许多西方国家更为亲民 — 这对携家带口移居的家庭而言是一大吸引力。
高性价比的医疗保健体系
马来西亚的医疗体系以高性价比著称，对长期居留者及退休人士而言是重要的考量因素。
与中国仅数小时航程
马来西亚与中国大陆距离近，往返探亲十分便利，对中国大陆家庭而言是理想的选择。
文化与语言的亲近感
马来西亚华人社区普遍使用华语，让中国籍申请人更容易适应当地生活。
马来西亚相对低廉的生活成本、成熟的华人商业与文化社群，以及简便的房产拥有制度，同样是重要的吸引因素。而在华语的亲近感有助中国籍申请人适应的同时，英语在马来西亚同样被广泛使用 — 这也是欧洲及美国家庭同样能够轻松适应当地生活的原因。
台湾与孟加拉的累计增长最为迅速
台湾稳居第二位，累计申请人数从2024年底的156人，增长至2026年初超过2,100人 — 占累计申请总数近17%。更值得关注的是孟加拉的快速崛起：2024年底尚未进入前十名，到2025年中已达280人，2026年初增至333人，一举超越缅甸、印度尼西亚等长期以来的传统客源市场。
按类别分析：银级（Silver）占据绝对多数
除了国籍分布，涵盖2024年10月至2026年3月31日期间、按主申请人与受养人统计的MM2H类别数据，呈现出比国家分布更为悬殊的格局：
| 类别 | 主申请人 | 受养人 | 总计 | 占比 |
|---|---|---|---|---|
| 银级 Silver | 3,668 | 5,852 | 10,520 | 84.2% |
| 经济特区/金融特区 SEZ/SFZ | 420 | 635 | 1,055 | 8.4% |
| 金级 Gold | 216 | 482 | 698 | 5.6% |
| 铂金级 Platinum | 65 | 157 | 222 | 1.8% |
| 总计 | 4,369 | 7,126 | 12,495 | 100% |
银级（Silver）类别申请占12,495名申请人中的10,520人 — 占此期间所有MM2H申请的84.2%。经济特区/金融特区（SEZ/SFZ）紧随其后，占8.4%；金级（Gold）占5.6%；而铂金级（Platinum）——需要100万美元定存的最高等级——仅占1.8%的申请人，反映出这一高净值群体的申请基数本身较小。
对有意申请MM2H人士的启示
综合国家与类别数据可以看出：自2024年重启以来，MM2H的累计申请基数持续稳步增长，由中国、台湾等少数几个国家主导，且绝大多数集中在银级类别。对于有意申请的人士而言，这说明该计划运作稳定、由马来西亚移民局持续处理，并逐渐获得从银级入门门槛到铂金级高净值群体等各预算层级、来自不同国家的退休人士、家庭及长期居留者的信赖。
申请基数的持续扩大，也意味着OSC（旅游、艺术及文化部）的处理排期可能相应延长 — 因此，无论您属于哪个国籍或类别群体，提前备齐文件、定存及购房计划都变得比以往更为重要。
数据反映截至各报告日期的MM2H申请总数（含主申请人与受养人）。国家层面数据按三个报告节点统计（2024年12月31日、2025年6月30日、2026年3月31日）；类别层面数据涵盖2024年10月至2026年3月31日的连续期间。
想就您的MM2H类别与申请时间规划获得专业建议？
联系我们，预约免费咨询
2025年到底有多少第二家園參與者已買房？
來自國會的回答…
摘自2026年2月4日国会会议记录（Hansard）
登嘉楼州龙运区国会议员旺哈山（Tuan Haji Wan Hassan bin Mohd Ramli）要求旅游、艺术及文化部长说明：自2023年至2025年，通过“马来西亚我的第二家园”（MM2H）计划出售给外国人的房产统计与总数，并按原籍国家分类，以及获得公民身份的人数。
副议长拿督拉姆利：请旅游、艺术及文化部长回答。
旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信（Dato Sri Tiong King Sing）：
谢谢龙运区国会议员。议长先生，截至目前，MM2H计划从未批准任何公民身份申请。
所谓的“永久居留”（MyPR），实际上是长期社会访问准证，附带多次入境签证，允许外国人在马来西亚居住5至20年，并分为四个类别：
白金：20年
黄金：15年
白银：5年
经济特区：10年
所有类别的签证每次批准期限为5年，参与者可续签直至各自类别期限届满。如仍有意愿，也可每5年申请延长。
截至2025年12月31日：
共有744名MM2H参与者已购买房产
另有2,637名参与者仍在购房过程中（包括签署买卖协议及物色合适房产）
按国家分类的房产购买人数（截至2025年12月31日）如下（前10名）：
中国：304
台湾：91
新加坡：63
美国：41
英国：40
香港：34
澳大利亚：29
孟加拉：19
韩国：15
印度尼西亚：14
日本：14
（其余约50个国家的数据将以书面形式提供）
附加问题
旺哈山议员提问：
政府是否评估过，由于特定价格区间需求上升，对本地中等收入群体购房能力所造成的压力？
部长回应：
政府已设定价格底线。例如：
白金类别：房产价格需超过200万令吉
黄金类别：需超过100万令吉
此外，房产购买地点也受各州政府规定限制，决定哪些区域允许MM2H参与者购房。
进一步提问
淡边区议员拿督莫哈末依占询问：
目前台湾与中国仍是主要申请来源国，政府是否有计划减少对这些国家的依赖？以及是否会加强在中东国家的推广？
部长回应：
MM2H计划向全球开放，不限于中国或台湾。
中东国家同样可以申请，也确实有人参与，但人数相对较少。政府将加强在相关地区的推广工作。
原报道：【日经亚洲 ：Nikkei Asia 】
Asia Home Services (MM2H) Sdn Bhd (亚洲之家）感谢日经亚洲2026年2月份的采访。
伦敦——英国按揭经纪人转型为社交媒体影响者的Saira Hayati，原本在英国生活稳定，拥有自己的公司和房地产投资。然而，作为一名穆斯林，她一直考虑搬迁到一个更符合清真生活方式的环境，前提是该地具备稳定性和完善的基础设施。
2023年10月加沙战争爆发后，引发全球抗议，也加深了她对西方的不满，这让她更加坚定了搬迁的决心。
有人向她推荐了马来西亚；她在12月前往考察，并于2024年2月正式搬到这个东南亚国家。在她记录自己旅程的同时，其他人也开始联系她并跟随她的脚步。
“大家一开始都以为这里就是椰子树和棕榈树，就像我当初一样。但当你真正来到（吉隆坡），你会觉得，‘哇’，”Hayati在接受Nikkei Asia采访时表示，她觉得这里的一切都很容易让人产生共鸣。
最初每月只有一两个咨询，很快发展成每周都有询问，还有人在她的清真寺举行见面交流活动，来自海外的访客希望了解更多关于在马来西亚生活的信息。
随后，Hayati将自己的经验整理成电子书，为读者提供签证专家、房产代理和公司注册律师的联系方式。她收到的数百个咨询中，约70%来自加拿大、美国和英国的穆斯林，他们对她的内容产生共鸣。不过她也表示，随着影响力扩大，越来越多非穆斯林也开始联系她。
“人们只是想要和平、快乐、阳光以及友善的人群，”她说，并补充道，较低的生活成本与税负，以及以家庭为导向的文化，也是吸引因素。
Hayati的经历反映了一个更广泛的趋势，多家移居与签证公司向Nikkei表示。
这些公司指出，过去两年中，来自英国、美国、加拿大、澳大利亚以及部分欧洲国家的人，对移居马来西亚的兴趣大幅上升，尤其是在穆斯林群体中。原因包括原居国的政治和经济环境，以及马来西亚具备吸引力的基础设施。
爱尔兰Global Residence Index创始人Mark Damsgaard表示：“过去，马来西亚通常被作为东南亚退休选项之一来考虑。而最近，它越来越被认真评估为长期居住地，包括专业人士和家庭，而不仅仅是退休人士。”
“这关乎选择的可能性。对专业人士而言，马来西亚的吸引力在于它能够将可负担性、基础设施和文化熟悉度结合在一起，并且整体环境稳定、可预期。在充满不确定性的全球环境中，这种组合非常有分量。”
马来西亚AIMS Consulting签证代理Faraz Khanji表示，来自欧洲和美国、希望在马来西亚购置房产的穆斯林客户大幅增加。
自2024年以来，他每周约15至20个咨询中，有80%-85%来自欧洲和美国，且多为穆斯林。而此前这一比例仅为40%-50%。Khanji表示，他经常听到客户担忧极右主义抬头，并希望为孩子寻找一个更具宗教氛围的生活环境。
马来西亚签证机构My Expat MM2H的Ismail Mussa指出，在他从事该行业的17年中，来自英国、美国、加拿大和法国的穆斯林家庭曾经很少，但如今已显著增加。
他说：“自新冠疫情以来，年轻的穆斯林家庭就有搬迁的意愿，而在过去两年巴勒斯坦战争爆发后，我们看到了异常显著的增长。”他认为，这些人可能对本国政府感到失望。
Mussa估计，在2024和2025年，每天20至30个咨询中，约80%来自西方国家，其中五分之三的人提到宗教或文化原因。相比之下，2022至2023年间，约60%-70%的咨询来自西方国家，其中约五分之一提到宗教原因。
Khanji与Mussa的结论也与其他研究一致：学术研究与民调显示，歧视、仇恨犯罪以及反移民的极右翼抗议，促使法国和英国的穆斯林选择离开或考虑离开。
类似的情绪也可能在美国出现。Mussa表示，过去他们每年仅接到20至30个来自美国的咨询，如今已增加到每周约20个。
虽然这些机构并未统计签证咨询或申请者的宗教背景，但多家移居服务公司——包括Exodus MM2H & PVIP、Nomadic Expert、1Achieverse、Jasajutera Development以及Asia Home MM2H——都表示，近年来来自西方国家的咨询明显增加，尽管模式有所不同，但普遍反映出人们对宗教或文化契合度的关注上升。
马来西亚内政部未对此置评。
目前，非马来西亚人有多种长期居留途径。马来西亚我的第二家园（MM2H）计划及高级签证计划（PVIP）均需通过中介机构并进行一定投资，签证最长可达20年，并可续签，类似泰国和新加坡的“黄金签证”计划。
近期MM2H政策的改革，包括分级制度及降低最低居住要求，使移居更加灵活，降低了家庭尝试移居的心理与财务门槛。
对于Hayati而言，她已经下定决心。
“我希望获得的是永久签证，”她说，不过永久居留权仅授予特殊情况。“我想我需要做出更多实际贡献，并且这些贡献是可追踪、可证明的，这样才能说明我确实产生了影响。”